Stambyte i flerfamiljshus
med kvarboende

Vid ett stambyte ersätter man fastighetens avloppsstammar och tappvattenledningar med nya. Det gäller rören som leder vatten till och från varje lägenhet. Dessutom byter man ofta de ledningar som går i källaren och ut till gatan.

Med tiden kan gamla rör sätta igen, rosta eller spricka. Det kan i sin tur leda till stora vattenskador på både byggnad och inventarier. Ett stambyte är alltså en förebyggande åtgärd som skyddar fastighetens värde.

Det finns inget exakt svar på när ett stambyte behövs. Däremot ligger livslängden för avloppsstammar och vattenledningar oftast på cirka 40–60 år.

Tydliga tecken på att det är dags är till exempel:

• att antalet vattenskador ökar
• att avloppen ofta blir stopp
• att rören läcker eller rostar
• att försäkringsbolaget ställer krav på åtgärder

Vi rekommenderar därför att ni tar tag i frågan i god tid. Om skadorna blir många kan försäkringen i värsta fall sägas upp. Ett planerat stambyte blir dessutom både billigare och enklare än att åtgärda akuta skador.

Relining innebär att man renoverar de gamla rören inifrån, till exempel med en plastbeläggning. Metoden kan fungera när rören är i relativt gott skick. Däremot ger ett traditionellt stambyte helt nya rör med lång livslängd.

Ett stambyte ger dessutom möjlighet att renovera badrum och kök samtidigt. Därför väljer många fastighetsägare stambyte när rören närmar sig slutet av sin livslängd.

Vi följer alltid en tydlig arbetsgång:

1. Inventering och planering. Först går vi igenom fastigheten och tar fram en tidsplan tillsammans med er.
2. Information till de boende. Därefter informerar vi hyresgäster eller medlemmar i god tid.
3. Rivning och installation. Sedan ersätter vi gamla stammar och ledningar med nya.
4. Våtrum och återställning. Vi återställer badrum och kök enligt branschreglerna för våtrum.
5. Besiktning och överlämning. Slutligen besiktigar vi arbetet och lämnar över en färdig fastighet.

Tiden beror främst på fastighetens storlek och skick. I ett flerfamiljshus med 6–10 lägenheter per trapphus tar arbetet normalt cirka 4–6 veckor. Det gäller från start till besiktigat och klart. Större bostadsområden delar vi in i etapper, så att störningen i varje trapphus blir så kort som möjligt.

Ja, att bo kvar fungerar vanligtvis utan större problem. Vi löser sanitära behov med duschvagnar och toaletter på gården, eller tillfälligt i en befintlig lokal. Dessutom är vi alltid nåbara under projektet, så att de boende snabbt får svar på sina frågor.

Priset varierar mellan olika fastigheter. Några faktorer som påverkar kostnaden är:

• antal lägenheter och trapphus
• rörens skick och dragning i huset
• vilken standard ni väljer på badrum och kök
• om ledningar i källare och mark också ska bytas

Vi går alltid igenom fastigheten innan vi lämnar en offert. På så sätt får ni ett tydligt underlag att fatta beslut på.

Oftast ansvarar föreningen för stammar och ledningar, medan medlemmen ansvarar för delar av lägenhetens inre. Det exakta ansvaret styrs dock av stadgarna. Kontrollera därför vad era stadgar säger innan projektet startar.

Börja med att se över fastighetens underhållsplan. Därefter är det klokt att undersöka rörens skick, till exempel genom att filma avloppen. Slutligen tar ni in offerter och informerar de boende i god tid.

Rivningen av gamla rör och våtrum låter en del under några dagar. Vi arbetar dock under vanliga arbetstider och skyddar trapphus och lägenheter mot damm. Dessutom städar vi löpande, så att det ska kännas så bra som möjligt för de boende.

Oftast behöver de boende tömma badrummet och ge plats i hall och kök. Vi informerar alltid i god tid om vad som gäller för varje lägenhet. På så sätt kan alla planera sin vardag under arbetet.

Efter slutbesiktningen får ni dokumentation över installationen, bland annat intyg enligt Säker Vatten. Dessutom finns vi kvar som kontakt om frågor skulle uppstå längre fram.