Vad kostar ett stambyte? Det är ofta den första frågan när en förening eller fastighetsägare börjar planera. Svaret skiljer sig mycket mellan olika hus. Därför går vi här igenom vad som påverkar priset och hur ni får en offert som går att lita på.
Vad kostar ett stambyte – det här påverkar priset
Priset för ett stambyte beror främst på fastighetens storlek och skick. Dessutom spelar era egna val stor roll. Några av de viktigaste faktorerna är:
- Antal lägenheter och trapphus: fler lägenheter ger en högre totalkostnad, men ofta en lägre kostnad per lägenhet.
- Rörens skick och dragning: svåråtkomliga rör kräver mer arbete än rör som är lätta att nå.
- Standard på badrum och kök: kakel, porslin och inredning påverkar priset mycket.
- Ledningar i källare och mark: byter ni även stråk och markavlopp blir projektet större.
- Kvarboende eller evakuering: kvarboende kräver duschvagnar och toaletter på gården.
Eftersom förutsättningarna skiljer sig så mycket går det inte att ge ett rättvist pris utan en genomgång. Därför besöker vi alltid fastigheten innan vi lämnar en offert.
Så får ni en offert på stambytet
Först går vi igenom fastigheten tillsammans med er. Vi tittar på ritningar, rörens dragning och skicket i källare och lägenheter. Sedan tar vi fram en offert med en tidsplan per trapphus. På så sätt ser ni tydligt vad som ingår och när arbetet sker.
Tänk på att jämföra offerter på samma villkor. Kontrollera till exempel om återställning av badrum och kök ingår. Fråga också efter referensprojekt och certifieringar, som Säker Vatten.
Hur finansierar en bostadsrättsförening ett stambyte?
Ett stambyte är ofta föreningens största investering. Därför är det klokt att planera finansieringen i god tid. Vanliga sätt är:
- sparade medel i föreningens underhållsfond
- lån till föreningen
- en höjning av månadsavgiften
- en kombination av ovanstående
Många föreningar låter även medlemmarna välja tillval, till exempel en högre standard i badrummet. I så fall betalar medlemmen oftast mellanskillnaden själv. För sådana tillval kan medlemmen i vissa fall använda ROT-avdrag. Kontrollera villkoren hos Skatteverket.
Vanliga frågor om vad ett stambyte kostar
Blir det billigare att vänta med stambytet?
Oftast inte. Gamla rör ger fler vattenskador med tiden, och varje skada kostar pengar. Dessutom kan försäkringsbolaget börja ställa krav. Ett planerat stambyte blir därför ofta billigare än att åtgärda akuta skador.
Är relining ett billigare alternativ?
Relining kan vara billigare på kort sikt, men metoden passar inte alla fastigheter. Läs mer i vår guide om stambyte eller relining.
Kostar det mer med kvarboende?
Kvarboende kräver sanitära lösningar på gården. Samtidigt slipper ni kostnaden för att flytta de boende till andra bostäder. Läs mer om hur ett stambyte med kvarboende fungerar.
Ingår besiktning i priset?
Hos oss avslutas alltid projektet med en slutbesiktning och dokumentation av installationen. Fråga gärna andra entreprenörer om samma sak, så att ni jämför lika offerter.
Få ett tydligt pris för er fastighet
Jörgensens Rör har arbetat med stambyten i Stockholm sedan 1994. Hittills har vi genomfört omkring 6 000 lägenhetsrenoveringar. Se gärna våra referenser eller läs fler guider om stambyte. Vill ni veta vad ett stambyte kostar i just er fastighet? Kontakta oss för en kostnadsfri offert.
