Står er förening inför ett stambyte i en BRF? Då har styrelsen ett stort projekt framför sig. Med en tydlig plan blir det däremot både enklare och tryggare. Därför har vi samlat en checklista i åtta steg, från första idé till färdig slutbesiktning.
Checklista för stambyte i en BRF
- Se över underhållsplanen. Där ser ni först när stammarna installerades och när det är dags att byta dem.
- Undersök rörens skick. Därefter visar en filmning av avloppen hur rören faktiskt mår.
- Kontrollera stadgarna. Där står dessutom vem som ansvarar för vad och vem som fattar beslutet.
- Planera finansieringen. Räkna sedan på underhållsfond, lån och eventuella avgiftshöjningar.
- Informera medlemmarna tidigt. Berätta alltså varför stambytet behövs och vad som händer härnäst.
- Ta in offerter. Jämför därefter vad som ingår, tidsplan, referenser och certifieringar.
- Bestäm standard och tillval. Bestäm också vad föreningen betalar och vad medlemmarna kan välja till.
- Följ upp och besiktiga. Se slutligen till att ni får dokumentation och intyg när arbetet är klart.
Vem ansvarar för stammarna i en BRF?
Oftast ansvarar föreningen för stammar och ledningar. Medlemmen ansvarar däremot ofta för delar av lägenhetens inre, till exempel ytskikt. Det exakta ansvaret framgår dock av era stadgar. Kontrollera därför alltid vad just era stadgar säger innan projektet startar.
Tänk också på vem som fattar beslutet. Vissa beslut kan styrelsen ta själv, medan andra kräver ett beslut på föreningsstämman. Ta gärna hjälp av en jurist eller er förvaltare om ni är osäkra.
Så väljer ni rätt entreprenör
Valet av entreprenör avgör i hög grad hur smidigt stambytet blir för medlemmarna. Titta därför på mer än bara priset. Några frågor som är bra att ställa:
- Hur många stambyten har ni genomfört, och kan vi se referenser?
- Arbetar ni med kvarboende, och hur löser ni dusch och toalett?
- Följer ni branschreglerna Säker Vatten?
- Vem är vår kontaktperson under projektet?
- Vilken dokumentation får vi efter slutbesiktningen?
Vanliga frågor om stambyte i BRF
Hur lång tid tar ett stambyte i en BRF?
Tiden beror på husets storlek och skick. I ett trapphus med 6–10 lägenheter tar arbetet normalt cirka 4–6 veckor. Läs mer om hur vi arbetar med stambyte med kvarboende.
Kan medlemmarna påverka sitt nya badrum?
Ja, många föreningar erbjuder tillval. Då väljer medlemmen till exempel kakel eller inredning och betalar själv mellanskillnaden. Bestäm ramarna för tillvalen tidigt, så blir det enklare för alla.
Vad kostar ett stambyte för föreningen?
Priset varierar mycket mellan olika fastigheter. Läs därför vår guide om vad ett stambyte kostar.
Behöver föreningen en projektledare?
Det beror på projektets storlek och styrelsens erfarenhet. Vid större projekt anlitar många föreningar en konsult. Hos oss får ni dessutom alltid en kontakt som samordnar alla yrkesgrupper.
Hjälp med stambyte i er BRF
Jörgensens Rör har arbetat med stambyten i flerfamiljshus sedan 1994. Många av våra kunder är återkommande föreningar och fastighetsägare. Se våra referenser eller läs fler guider om stambyte. Planerar ni ett stambyte i er BRF? Kontakta oss för en kostnadsfri offert.
